人民大学报告称今年大城市房价存去泡沫化趋势

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　　本报讯 (记者 郭少峰)中国人民大学经济研究所等机构昨天发布的2011年中期中国宏观经济分析与预测报告称，今年中国经济增长速度不会实质性放缓，不会出现滞胀。报告预计全年GDP增长9.63%，全年CPI涨幅达4.7%。
　　“今年CPI涨幅4.7%”
　　人民大学经济学院院长助理王晋斌解释说，考虑到食品、大宗商品价格、电价改革等因素，加上翘尾因素，今年全年的通胀将呈现“前高后不低”的态势。复杂的通胀因素带来中国经济通胀压力的“中期化”，今年央行无法坚守全年4%的目标通胀率，预计全年CPI涨幅为4.7%。
　　报告还表示，虽然连续几个季度消费成为拉动中国经济增长的第一要素，但以消费扩内需的战略可能受挫。报告还称，城乡收入差距、行业工资差距、总体收入差距扩大并不存在明显逆转因素。
- w% t6 T. v% {) ?) y　　另外，受官员绩效考核指标的变化和结构性调整强化等因素影响，东部地区经济增长速度将出现下滑，总体经济增长极将加速向中西部地区漂移。
9 v( o. A: R/ {3 G2 K　　“二三季度或现拐点”
- J& {0 B7 E. z- C　　报告称，目前房地产开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择。但王晋斌教授在解释报告时说，中国房地产市场不会出现“硬着陆”。
; }* C) r4 @% ]1 G* J9 d　　报告认为，房地产行业已进入去库存时期。今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元，同比大增40%。其中招商、万科、金地、保利四家企业一季度的存货分别为407.79亿元、1508.52亿元、522.45亿元和1270.61亿元。如按2010年的销售数据计算，要消化这些存量，这四家公司分别需要35.51个月、35.69个月、32个月和42.48个月。
　　报告认为，今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在二到三季度出现局部拐点。王晋斌解释说，房价调控是逐步“去泡沫化”的过程，但不能被理解为短期的房价急剧下降。
　　■ 部分经济预测数据
$ N4 r5 |# p  a% w* g　　居民消费增长率 17.1%
0 e# N- e/ L. d2 Y. ]0 a& D5 C　　全社会固定资产投资全年增长率 24.6%
4 L  Y$ `& K) T4 C1 s1 C　　出口增速 22.4%
　　进口增速 25.9%
- R; [. `# ]+ ^　　全年顺差约 1250亿美元
. G5 h# S1 z% |  k7 D% ^2 P　　(据人民大学报告)
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