崇文门菜市场地块7.1亿元成交成北京新单价地王

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昨日，记者在北京崇文门菜市场地块处看到，该地块已被围墙围起。本报记者 周晓东 摄
　　本报讯 (记者张旭 张晓蕊)北京新科“单价地王”昨日出炉。昨天下午，经过33轮现场竞价，崇文门菜市场地块被广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元的总价竞得。凭借高达43228元/平方米的楼面价，崇文门菜市场地块登顶北京“单价地王”。此前，北京单价地王由中国兵装蓟门桥地块保持，其楼面价约30000元/平方米。
/ J+ i3 s$ x2 `  X, L& M5 U　　新世界参与竞价
" O0 Q/ `8 e5 p" G  v　　昨天的市土地整理储备中心出现久违的热闹场面。
　　根据现场公布的数字，15家企业进入现场竞价环节。据透露，其中包括一直有意于在该地块再造一个大型购物中心的新世界地产。苏宁等企业也参与了竞价。一家未透露名称的担保公司也表示争取拿下该地块做企业总部。除竞价企业外，包括万科、北京金隅等品牌房企人士也前来观战。
" o; @* R5 I) p2 ~5 |. t( n5 @8 t　　现场报价从3.215亿元开始，在初期5000万元的竞价阶梯上，报价迅速达到5亿元。竞价阶梯调低到1000万元后，争夺节奏依然紧张，报价又很快达到6.5亿元。最后六轮竞争在手持12号牌的广州丰璟和持71号牌的企业间展开，最后由广州丰璟以7.1亿元胜出。
　　溢价率高达140%
　　按照崇文门菜市场地块2.96亿元的起始价计算，该地块最终溢价率达到140%。这种高溢价率也是去年楼市调控后少见的。去年7月，位于崇文门东南、磁器口东北角的新景商务楼北侧遗留商业金融地块出让，成交楼面价约为12133元/平方米。
　　一位参加竞价的企业人士对记者表示，该地块成交价格高出自己预期1个多亿。
　　据了解，广州丰璟为合景泰富地产旗下子公司。目前合景在北京开发的住宅项目有顺义区域的香悦四季，崇文门菜市场地块将成为合景在京的首个商业项目。
　　在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，崇文门菜市场属于商业金融用地，不会直接推涨区域房价。全国工商联商业不动产专业委员会秘书长朱凌波表示，该地块为成熟商圈内的优质地块，具有稀缺性。市场对它的价值评估，不单以楼面地价的价格来衡量，还附加了资产价值、经营性价值在内。
　　■ 延展
" ?5 P# M. i3 d( g2 e　　商业地块近期成主角
' v2 ^" d- [# d( M4 y; G　　近期，在北京土地市场上商业用地占据主流位置。昨日，除崇文门菜市场地块外，还有顺义板桥创意天承园区三宗多功能用地成交。北京旺晟房地产开发有限公司以1.04亿元的总价拿下该地块。
" H& w* S/ V0 Y1 m& f# S　　上周末，王府井地块也被挂出，将于7月29日招标出让。该地块位于王府井大街西侧。业内预计该地块成交单价将创新高。
　　据了解，包括CBD核心区9地块等多宗商业用地也将于7月出让。朱凌波等业内人士认为，优质商业地块的入市，可以在一定程度上补充北京土地收入。
　　本报记者 张旭
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