在建摩天楼广州居全国第一 排行榜遭质疑

zhao599

2 U0 [, B) b/ O/ \: d

                               
登录/注册后可看大图

　　从白云山俯瞰广州城，地标性建筑———中信在天河区高楼群中非常醒目。图为喜爱户外极限运动的游客在白云山高空蹦极 羊城晚报记者 陈文笔 摄
- Y; H8 G; p+ ^

9 h: z! b6 Q% ]) Y, `4 n  g                               
登录/注册后可看大图

7 e* g/ o3 T4 c- a4 I( l7 c5 Z) y中国摩天城市排名
' E( Q2 D% s* g% m6 L+ a: A

$ g* b2 ?1 T3 N5 O, A2 T8 p( J                               
登录/注册后可看大图

中国摩天潜力城市排名
　　文/羊城晚报记者 蒋铮 实习生 张嘉曦
- r2 _+ h7 Q( d' N: N7 a　　2011年在建摩天高楼最多的城市是谁？广州。
　　一份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业专业人士总结发布的《摩天城市报告》近日公布，广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，而被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名。
$ P& s) S/ T* K) u) I　　广州财富中心、猎德办公楼、丽思卡
　　尔顿酒店姐妹楼……当老百姓在不经意中感到“高楼越来越密”时，广州在中国已成为继香港、上海、深圳之后，排名全国第四的摩天城市。在潜力方面，广州更是遥遥领先：2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，成为“2011中国摩天潜力城市”第一名，甚至把深圳、上海都远远甩在后面。
　　广州为什么能“坐四”？为什么还能“望一”？繁荣的摩天市场，会不会是下一个肥皂泡？一份《摩天城市报告》引出热议异议……
/ |' }0 \& ^% e- p　　■对话
& R, y0 p# j* _3 U  J　　宋刚
2 Q$ x; c9 C  r% f　　对话专家：
. X: y, p& h0 V0 K6 l* I7 M　　宋刚
　　华南理工大学建筑学院教师、《报告》论证专家
　　广州占优缘于“中心城市”
　　羊城晚报：广州是一个市场化程度很高的城市，几乎所有的摩天高楼都是市场开发行为，为什么这次“潜力排名”排到第一？毕竟广州的经济实力与总部经济排名都不如香港、台北、北京、上海等城市，市场为什么看好广州？
　　宋刚：去年在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，北京、天津、上海、广州、重庆被确定为国家五大中心城市，确立了广州在华南的“老大地位”，从某种意义上也解决了广州和深圳这两个城市的定位问题，从整个总部经济发展的角度而言，深圳是超过广州的；但在定位上，深圳只是作为区域性经济城市，广州的开发商在建、规划摩天高楼多，也是市场看好这块“国家中心城市”的金字招牌，觉得总部经济在广州还有大发展的前景，所以钟情这块热土。
　　第二个原因，广州历史上都是整个华南的经济文化政治中心，本身也有一个建高楼的“历史传统”：最早在华南地区的钢筋混凝土高楼，就是广州的爱群大厦，它曾是华南地区很长一段时间的标志性建筑；其次是中信广场，很长一段时间在中国也是第一高楼，之后才是上海金茂大厦超过了中信。所以我觉得广州建高楼不出奇。
　　第三个原因是本地客观特点。广州虽然是历史古城，但没有历史包袱，尤其是天河一带，限高要求很宽松；此外广州地少人多、对日照要求不高、地价也很贵，客观条件适宜建高楼，开发商也愿意通过建高楼来拉低单位土地成本。
" f1 _7 p) r3 K9 Q, `) B  y  v6 i8 F　　苏州高楼少只因留恋“园林风”
" x  h3 r; j# t- d, C　　羊城晚报：苏州的经济实力很强，2010年的GDP排名全国第六，比这次榜上有名的重庆、厦门、沈阳都要高，但它只有3座摩天高楼，是否意味着摩天高楼与城市实力并没有直接关系？
' V9 Y4 n. U' T, l& }% m5 s　　宋刚：这个问题要从三方面考虑：第一，大部分摩天高楼“安家”在经济实力比较强的城市，因为要有需求才有供给；第二，一些特殊的城市不一定“欢迎”太多高楼，如苏州，因为它是一座历史古城，很多景区周边都有限高要求，其他包括北京三环以内、西安古城等，也有严格的限高要求，不大可能盖摩天高楼；第三，就是城市本身的地质、配套条件。比如印度孟买，它是印度的经济中心，但孟买并没有很多摩天高楼，因为它处于沿海地区，地基特别差，想建摩天高楼也建不高。因此，只能说，大部分情况下摩天高楼的多少是跟城市的经济实力相关的。
4 x8 j2 f, o; ?6 d/ c+ \! d　　羊城晚报：再说回苏州，古城限高，但苏州工业园应该不限高，为什么还是很少摩天高楼？
　　宋刚：可以这么理解，像苏州这样一座有浓厚文化底蕴的城市，在城市规划导向方面，比较倾向于园林商务，所以即使是新建建筑，我们看到的也常常是青砖白瓦式的园林风韵，自然就高不了。其实，高楼特别多的城市，往往是新兴城市或者现代化城市，古城老城都会相对比较少一点。
- _' u/ S( d/ q/ r# g　　经济不强为何钟情“摩高”？
  W. `: {5 v: w& I9 ^( O! c　　羊城晚报：苏州是一个经济实力强而高楼少的例子，但是广西的防城港和贵州的贵阳，就是反例：经济实力几乎都排不上名，但都在规划摩天高楼(注：《报告》显示，2011年防城港规划528米的“亚洲国际金融中心” 位居全国第七；贵阳2011年规划摩天楼17座)。
　　宋刚：防城港应该放到一个更大的战略考虑中来审视。防城港面对的是整片东南亚经济圈，也是中国西部地区第一大港，东进西出的桥头堡。如果环北部湾经济区能够发展得特别好，防城港成为环北部湾的中心城市指日可待，就有可能支撑它拥有摩天高楼。贵阳也是这类情况，作为贵州的省会，它正试图进行自我更新，另外贵阳本身也有一个特点，它是人多地少的山城，老百姓习惯于高密度、少阳光的建筑，所以客观上会催生摩天高楼。至于贵阳规划这么多高楼，数量上是不是有点脱离本身经济条件，则值得商榷。
1 C& X1 E* i+ P; H; T7 Q　　“高楼指数”也是政绩工程？
- i# u% M" _* c1 ]　　羊城晚报：影响一个城市摩天高楼指数的因素有哪些？
　　宋刚：第一个因素是经济实力，经济实力越强它会越强；第二个是总部经济效应；第三个是负面影响因素，是否历史文化古城；第四是市民的心理习惯。比如说美国，它是“摩天学”的发源地，但是美国的城市结构并不是亚洲城市这样高密度发展的，美国人习惯于郊区化，所以美国的大多数城市都是有一处高楼多一些的downtown(市中心)，但大部分地方还是扁平发展的，至今很多美国人还不习惯地下停车场，喜欢地面停车，所以美国的那种大型shopingmall(购物中心)很时兴，只有一两层楼的很大一片矮房，然后配一个很大的地面停车场。至今美国的摩天高楼数量也不过200座，仅相当于中国在建摩天高楼的数量；第五是政治方面的考虑，比如政绩的需要。说一个比较极端的例子，朝鲜平壤建了一个世界上最高的烂尾楼，其实就是想彰显国力。目前中国很多城市涌现的摩天高楼建设高潮，多多少少会有地方政府政绩工程的需要。
　　电视塔暂不算摩天高楼？
　　羊城晚报：这次统计没有把广州塔、上海东方明珠等列在其中，难道电视塔不算摩天高楼？
　　宋刚：电视塔算是一个摩天结构，我觉得它们的主要功能是办公、商业或者居住，所以不把它列入其中。
( T( Z, ?9 e6 }& @: N　　羊城晚报：您觉得如果要衡量一个城市的摩天实力的话，电视塔这类构筑物不适合纳入其中？
9 d0 f: ^* C, z2 O8 |/ p9 r　　宋刚：这个可以探讨，也许在明年公布这个报告的时候，就可以把它作为一个指标，但今年的报告主要是直接针对“楼”这一个现象，因为我国现在很多城市都在不停地建高楼，我们是针对高楼现象提出的报告，所以暂时没有把它列入。但是这个问题提得非常好，比如巴黎的艾菲尔铁塔，它不算摩天楼，但它是一个具有重要意义的建筑，所以我觉得以后的报告应该会考虑这方面的因素。
　　中国摩天高楼
) b2 P8 T1 j0 e3 ~7 W/ W　　将超美国四倍
& @5 K$ E) U3 C& q7 d, t3 [　　即使仅仅计算写字楼与酒店，当今中国正在建设的摩天大楼总数就超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数；未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。与此同时，中国还在规划超过300座摩天大楼；如果一切顺利，5年后，中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的四倍。
　　全国摩天城市
　　广州名列第四
# c" c8 U+ n0 C- J& c- ^1 g7 ?5 O% c　　根据《摩天城市报告》(下称《报告》)的统计数据，广州目前最高的珠江新城国际金融中心(俗称“西塔”)，位列全国第六，但论综合实力，广州则排名第四。2011年全国十大高楼分别是：
　　1、台北 101大厦 509米
　　2、上海 环球金融中心 492米
6 @& g% h" r2 Y+ L8 ~" n　　3、香港 环球贸易广场 484米
& t. m& D3 G/ X4 W2 I: o: u　　4、南京 绿地紫峰大厦 450米
* c  i( r- A( w　　5、深圳 京基100大厦 441米
7 B+ l% G  R" s2 h1 u% c　　6、广州 国际金融中心 440米
5 q% q+ u5 l0 i　　7、高雄 东地士高楼 378米
$ X# P( F/ Y3 t& p8 ?2 t+ n　　8、天津 环球金融中心 336米
　　9、武汉 民生银行大厦 333米
　　10、温州 世贸中心 333米
5 G% A5 E& \3 j- j　　拥有高楼数量方面，广州则以总量44座排名第四：
　　1、香港58座 2、上海51座
　　3、深圳46座 4、广州44座
　　5、南京23座 6、重庆18座
　　7、天津15座 8、武汉13座
, h3 B% b, f7 ?: }( w6 ~　　9、北京13座 10、大连11座
　　按照“建成高楼排行榜(城市的摩天知名度)占30%权重、摩天建筑总数排行榜(城市由摩天建筑带来的资本累积实力)占70%权重”的加权计算方法，2011年中国十大摩天城市排行榜中，广州名列第四：
. m  R5 t! A: t6 S! P+ T+ ^: y　　1、香港 2、上海 3、深圳 4、广州 5、南京 6、天津 7、武汉 8、重庆 9、北京 10、台北 不难发现，台北从“摩天巅峰”的第一名一下子潜到谷底的第十位，主要原因是高楼总数太少，仅有4座摩天高楼。
- b) k4 p( J0 y# n* |　　《报告》认为，加权统计的摩天城市排行榜，更能体现一座城市GDP总量与总部经济的融合程度及整体实力。
. |- j6 W1 C- g9 {$ ?! T) `3 q" i　　例如，虽然上海GDP(地区生产总值)已超越香港，但目前香港仍是中国总部经济最为密集的城市，榜上结果与之相符。从榜上还可看到，上海与香港的差距已非常小。例如，广州的GDP总量虽然已超过深圳，但深圳作为华南金融中心，总部经济相对广州发达，榜上结果亦与之相符。比较特殊的例子是北京：由于作为首都的限高因素，北京的GDP总量虽位居全国第二、且总部经济发达，但摩天建筑的总数仅位居全国第八。
( x& E4 ]% B5 c  j( f5 f( m　　摩天城市潜力
　　广州跃居第一
　　广州，现有摩天实力第四位，未来摩天潜力却跃居第一。这一数据，难免让人有些惊诧。
; m' |5 s1 ?  w$ u　　首先是2011年在建总量，在“潜力”指数中占七成权重。《报告》选择商务楼性质的摩天建筑，在计分方面，从上至下，第一名得20分，第二名19分，依此类推。结果，广州在建摩天楼宇最多：
$ J4 w8 V4 z9 p3 {! \; g. V　　1、广州21座 2、天津16座
　　3、沈阳16座 4、上海13座
　　5、深圳12座 6、重庆12座
% U( o0 Z) W7 x; q6 p' g　　7、成都12座 8、大连10座
7 c; W0 Y- s: T& s) B　　9、无锡10座 10、杭州9座
　　其次是2011年规划总量，在“潜力”指数中占三成权重。计分方式与在建总量一致：
! }1 \1 k- Z, V6 L  s0 W0 h　　1、深圳40座 2、广州32座
　　3、武汉27座 4、天津25座
/ d; t' {/ n5 w　　5、贵阳17座 6、成都15座
　　7、沈阳15座 8、上海13座
' e6 I# W  r. S5 c/ Q' m* L　　9、重庆13座 10、无锡10座
* Y+ s* {6 O$ Y$ e　　最终加权得出“2011中国十大摩天潜力城市”，广州排名第一：
/ ?* Y  u' F- K$ W" j# ~  a' i0 v　　1、广州 2、天津 3、沈阳 4、深圳 5、上海
" C  W. j/ g% r7 u, N( S　　6、成都7、重庆 8、无锡 9、大连 10、武汉
　　广州为什么能排名第一？为什么香港暴跌竟然“前十不入”？《报告》也有它的理由。
　　在2011年中国十大摩天城市中排名第一的香港，城市建设已经相当成熟，基本没有新增摩天项目，因而跌出榜外。与香港发展程度相当的上海，也从十大摩天城市的第二位跌至第5位，但仍然保持较强的后发势头。
　　上榜的大部分摩天新秀城市，均属于国家“十二五期间”新增批准的国家中心城市或综合改革示范区，基本与新一轮的国家战略有关，比如广州被定位为“国家中心城市”，深圳是“综合配套改革示范区”、天津“滨海综合改革示范区”、沈阳“国家新型工业化综合配套改革试验区”、重庆“国家中心城市”、成都“城乡统筹综合改革示范区”、武汉“两型社会综合改革示范区”等。与此同时，无锡与大连是入选十强的非“国家战略”城市。虽然未来3—5年，广州、天津、沈阳等城市有望发展成为新的中国摩天城市，但这并不意味着这些城市能超越香港、上海等传统摩天城市，因为在摩天建筑的拥有总量上，两者仍有较大差距。
　　排行榜不准！
/ _, U( V$ @/ [$ O　　■有此异议
' \# V$ [9 _5 g, C$ ]4 I8 Z　　排行榜不准！
& w) g0 q5 C( x) i4 `　　《报告》一出，江湖撼动。这个“江湖”，是国内一群长年关注摩天高楼的“摩天友”们。
　　在各相关BBS(网络论坛)上，很多“摩天友”质疑《报告》的数据来源有问题，甚至有重庆“摩天友”反映“重庆只有18座摩天楼？穿越回2007年了吧？！”在日新月异的摩天高楼建设大潮中，要把准摩天楼的“脉搏”，看来难度不小。
　　一位关注摩天高楼近10年的广州“摩天友”告诉羊城晚报记者，这份报告的数值来源不大合理，“仅拿香港来说，超过152米的摩天高楼远远多于58座，根据全球“摩天友”的一个著名网站emporis.com提供的数据，香港超过152米的高楼就有208栋(注：相同楼名单不同塔楼分开计算)。记者果然在该网站上查到，最后一座是1975年建成的World Trade Centre(世贸中心)，高152米，共40层楼。在排名链接中，所有高楼的照片、高度、建成日期、排名、地址一应俱全，让人感觉有很高的可信度。但是这份统计表涵盖了香港的所有高层建筑，而不仅仅是商务楼，而《报告》则只计算了商务楼。
1 r7 ?, m0 V5 L, h　　摩天高楼
! E2 S+ _! L' A　　■名词解释
/ Q3 F! }3 {: D　　摩天高楼(skyscraper)又称超高层高楼，起初为一二十层的建筑，如今通常指超过40层或50层的高楼大厦。在不同的国家和地区，人们对摩天高楼的高度定义各不相同。因摩天高楼起源于美国，因此本文按照美国摩天高楼标准，把152米(500英尺)以上的建筑称为摩天高楼。按照中国3米一层建筑高度粗略计算，50层以上的高楼均属于摩天高楼。
/ i+ V* k! e3 f7 `4 |　　《摩天城市报告》数据来源：报刊、图书馆、互联网、建筑事务所等可公开查询平台，由中国第一个摩天城市专业研究机构———摩天城市网(www.motiancity.com)统计、整理。仅限于写字楼和酒店，而“广州塔”等并非以居住、商务功能为主业的高层构筑物，或者是住宅等其他功能建筑物，不计入数据统计范围。
% Q4 u6 B' w! C.blkComment p a:link{text-decoration:none}                        .blkComment p a:hover{text-decoration:underline}