住建部报告称内蒙古鄂尔多斯超7千人资产过亿

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8 Z8 N1 {7 C0 @; v& t& J　　2006年至2010年鄂尔多斯市国民生产总值及增速。资料来源：《中国民间资本投资调研报告》 刘建平 制图
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　　2006年至2010年榆林市国民生产总值及增速。 资料来源：《中国民间资本投资调研报告》 刘建平 制图

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8 r3 B9 l" S7 _0 ]  I% c+ E府谷县2010年三次产业生产总值构成。 资料来源：《中国民间资本投资调研报告》 刘建平 制图
　　住建部政策研究中心发布“民间资本投资研报”
　　早报记者 李跃群
2 |; f1 R/ C# L) o7 ^% A7 U! m4 Q　　20世纪，石油工业的崛起，彻底改变了中东以传统农业和畜牧业为主的经济面貌，使该区域一举成为了全球最为富饶的地区。如今，这一“中东故事”正在中国西北部的两座城市——陕西榆林与内蒙古鄂尔多斯上演。
9 W/ k& n6 q! W, i+ w　　高和投资与住房和城乡建设部政策研究中心近日发布的《中国民间资本投资调研报告》(鄂尔多斯篇与陕北篇)称，保守估计鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人，榆林的亿万富豪人数则不在鄂尔多斯之下。
3 o+ M& l) |5 L, ~, X7 c　　煤炭作为地下的“黑金”，使鄂尔多斯的人均GDP在不到十年的时间内超越香港居全国第一，使榆林成为陕西经济增长速度最快的地区。
6 _$ S: u- M5 [% m　　煤炭正为这两个城市源源不断地注入荷尔蒙，现代化的重工业基地、高速公路、豪华住宅区、夹道而建的银行与投资公司，如同雨后春笋般建立。能源产业拉动了这两个城市的房产投资热潮以及民间资本市场的繁荣。
6 p/ W" X% e3 L2 p0 b0 K" r　　《中国民间资本投资调研报告》(下称“报告”)由住建部政策研究中心副主任秦虹主持。据该报告介绍，高和投资是一家以民间资本为主要募资渠道及基金出口的投资机构，“是目前最了解民间资本投资方向的机构之一。”根据计划，该报告的温州篇和山西篇也将陆续发布。
　　神木一县亿万富豪两千
- J4 ]8 H) O+ i　　能源产业无疑是鄂尔多斯和榆林快速发展的主要动力。
3 O7 X- B" @' S: u+ h　　据报告描述，榆林的大柳塔距鄂尔多斯的康巴什沙漠仅半小时车程，但这里的气候明显偏暖，绿树更多。这几乎是一个围绕中国最大的能源集团——神华集团兴起的小镇。围绕已干涸河床的是绵延至远方一眼望不到边的露天煤矿。沿河床颠簸的县道一直向西，便是神府东胜煤田——世界八大煤田之一，煤炭预测储量达2800亿吨，天然气预测储量达5万亿立方米。此外，还有约6万亿吨的岩盐，约占全国已探明总量的26%，以及6亿吨石油。
5 N  K2 @9 W6 Y7 _7 M  s　　从外表上看，榆林还是一个经济欠发达的区域。榆林下属的两个全国百强县神木与府谷，看上去仍是嘈杂并有些破落的小县城，跟中国其他地区的普通县城没什么两样。但保守估计，神木县资产过亿元的富豪人数可达2000人，府谷县亦与此水平相当。实际上，整个榆林市资产过亿富豪人数并不比鄂尔多斯少。自上世纪80年代中期，神府煤田被发现并大规模开发，2010年神木已成全国排名第44位的百强县，府谷排名第91位。榆林因此也被称为中国的科威特。
　　另一资源型城市鄂尔多斯快速的财富爆炸更是不足十年。2004年后，煤矿开始为鄂尔多斯带来源源不断的财富。鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的六分之一。
　　此外，鄂尔多斯还有被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒。鄂尔多斯的天然气已探明储量7504亿立方米，占全国三分之一。天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土65亿吨。鄂尔多斯人把这称作“扬眉吐气(羊、煤、土、气)”。
5 g. q# |5 v2 L- E' C　　鄂尔多斯亿万富豪七千
　　鄂尔多斯市是中国最富有的地方政府之一，每年的税收在400亿元以上，2010年税收达538.2亿元。政府将公共资金大量投入到公共建筑和城市改造上。
　　报告提供的数据显示，“十一五”期间，鄂尔多斯城区共拆迁765.4万平方米。2011年计划拆迁300万平方米，这几乎是过去五年的一半。鄂尔多斯对核心区域的补偿达8000元/平方米以上。一些暂时居住在安置房的鄂尔多斯人，甚至在五年间能得到双重的补偿。
" S3 z* E: y6 Z0 ~+ U; o- w　　保守估计，鄂尔多斯拥有资产过亿的富豪人数不下7000人。
+ D2 z- d$ w% Y$ o1 y: n　　鄂尔多斯实现财富广泛分配的途径有两个，一是大规模的城市改造和高额的拆迁补偿，二是异常发达且信用很高的民间借贷。这令煤矿产生的高收益分配给了很多的人。
. x* [2 C* v$ @6 q　　来自官方调研的保守估计，鄂尔多斯民间信贷资本在2000亿元以上。鄂尔多斯的民间借贷形式一般包含个人组织、小额贷款机构、企业间的拆借、典当行等多种形式。各类组织加在一起有上千家。
0 m/ B: H8 Q) [( h6 ~: }: ]6 ]) L　　在榆林的神木县与府谷县，最繁华的街道两侧密布的也不是小型超市或者小发廊，而是鳞次栉比的投资公司。在神木县城最主要的街道密布着50多家银行及上千家挂牌和未挂牌的投资公司。
　　报告称，正是这些机构构成了陕北独特的民间金融系统。如神木县获得政府批准的小额贷款公司13家，大多数注册资本金在2亿元以上。担保公司和投资公司的数量则接近1000家，主营业务均围绕民间借贷。投资公司如此众多，令神木县与府谷县主要街道出现一铺难求、一铺万金的现象，其商铺租金售价已逼近北京繁华街道。如神木县写字楼售价均在1万元/平方米以上。写字楼和商铺的主要需求均来自民间金融机构。
　　陕北民间金融系统的规模已十分惊人。如神木县农村商业银行存款额在200亿元以上，其他各大银行存款总额也在200多亿元。民间金融机构保守估计沉淀资金可与前者三分天下，甚至超出银行规模。
　　主要投资西安北京楼市
　　由于当地缺乏投资渠道，先富起来的陕北人除将大量资金投入到煤炭能源产业中，主要投资方向是其他城市的房地产市场。
　　2007年，北京开始涌现陕北投资客户，主要来自神木及府谷。2010年，陕北投资客户在北京部分楼盘的投资规模甚至超过山西。这主要因为山西煤矿整合及房地产调控影响了山西投资者的投资信心。
　　陕北投资者主要投资区域为西安、北京和海南。报告认为，陕北民间资本的投资理念仍处在较为粗放的阶段，罕见于其不熟悉的产业及金融行业。“投资，在西安是办点事，在北京则是存点钱。”这反映了大部分陕北投资者的心态。
　　与榆林相似，鄂尔多斯的“煤老板”们投资理念同样较为粗放。鄂尔多斯人更愿意将财富投入到当地房地产以及能源、煤矿、民间借贷等高回报系统。鄂尔多斯在北京的房地产投资始于2007年后，且大多属于资产过亿的大资产客户。而资产在5000万至一亿元或者更少的中小型投资客户基本选择在鄂尔多斯或内蒙古当地投资，其投资梯度一般呈现为鄂尔多斯、呼和浩特再到北京等外埠市场。
　　报告称，鄂尔多斯大型投资客户一旦选择在外埠投资，其投资规模往往较为庞大，一般在几千万甚至上亿元。但其投资习惯仍较为保守，一般以优质地段的现房为首选，因为鄂尔多斯房地产市场几乎为现房或准现房。
　　鄂尔多斯民间资本有明显的年轻化趋势，很多资产过亿的富豪平均年龄仅为30-40岁，甚至有一些只有20多岁。
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