投资客房屋限购转炒墓地致价格普涨2成

卢住

3 M( _+ B! j+ R+ u$ {　　核心提示
　　■清明将至，连日来，记者走访西安市多家墓园了解到，墓地价格今年比去年普涨20%，有的豪华墓地(不含墓碑等)每平米叫价3万元，而且要求至少购买7平米以上。
% c9 ?7 u' V, F' T/ i  ]　　■据业内人士透露，自从房价开始限价后，一些人转而投资炒墓地，一次性购买十几块墓地，一转手就净赚十几万，导致墓地价格虚高。
　　■不少市民感叹 “死不起”，称买墓地也要分期付款，呼吁相关部门借鉴房价“国八条”，对墓地也实行限价。
　　直击
　　7平米豪华墓地买下来得30万
　　昨日，记者来到位于西安南郊的一处墓园，临近清明节，不少人前去扫墓，也有不少人前去咨询墓地价格，准备给老人买墓地。
　　记者看到，不同价位的墓地造型和装饰各异。豪华艺术葬的墓地不但空间宽广，周围还雕刻着居里夫人、达尔文等名人雕塑。这些雕塑都是根据死者生前的喜好而选定的。普通树葬区里的装饰则比较简单，除了黑色的墓碑和一些简单的写着“思念”等字样的碑文外，只有一些矮小的松柏种在墓地的一旁。“我们这里环境很好，就像公园一样，地方也比较大，一共200余亩地，前来购买墓地的人很多。最便宜的普通树葬墓地(1块1.48万元)目前已经卖完了，有的地方正在开发。”工作人员一边指着墓地一边向记者介绍。该墓园的墓地分多个区域，有小型艺术葬，福寿苑，龙凤阁，普通树葬，属于经济类型，1块的价格在1.48万元至3万元不等，大约1.2或1.5平米大小；有莲花宝座，新款艺术葬日月同辉，慈恩丰碑等，属于中档类型，1块的价格在5.28万元至6.88万元不等，大约1.5平米大小；还有个性艺术葬，豪华艺术葬，价格比较高，不是论个，而是按照每平方米的价格来收费的。“最贵的上不封顶，每平米3万元，可以要10平米大，也可以要20平米大。以豪华艺术葬的墓地价格为例，一平米3万元，最少要购买7个平米以上。也就是说一块豪华墓地至少为21万元，这样的墓地风水好，用材也是最好的花岗岩。”
　　工作人员算了一下又说，像这样的豪华墓地，7平米一共是21万元，加上好的墓碑要花费6－7万元，以及照片、刻字等费用，一个7平米的墓地买下来大约得30万元。此外，20年之后，还要收取一定数额的管理费。
　　调查
- _8 w3 W( b+ `0 k; [3 v8 A+ o$ t　　墓地价格今年比去年普涨20%
　　随后，记者又调查了6家墓园发现，随着近年来越来越多的人购买“活人墓”，墓园的土地可谓寸土寸金。“我们墓园的普通墓地往年是1.8万一个平米，今年卖到2.4万／平方米，这后面肯定还要涨。”西安一家墓园的工作人员告诉记者，“现在的人们思想比较开放，很多老人都亲自来看墓地。人们的需求多了，墓地的价格也就随即升高”。在白鹿原的一家墓园，记者了解到普通墓地的价格在每平米6888元至9999元不等，中高档墓地的价格在每平米1.8万元至2.1万元不等，上不封顶。另一家墓园的工作人员表示，该处1至2平米的墓地价格为2万元，自选区的价格为每平米1.8万元。自选区可以自由选择墓碑造型，根据人们挑选墓碑的薄厚，材质不同，价格也不同。
　　同持续上涨的商品房价格一样，西安的陵园墓地价格也在悄悄上涨。据东郊一墓园王姓负责人透露，目前西安不少墓地的价格跟去年相比涨幅20%－30%，有的甚至涨幅50%。比如去年售价2万元的墓地，现在已涨到2.4万元至2.5万元左右。原来每平米1.7万的墓地，今年已涨至2.5万每平米，而且以后还会继续上涨。
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　　“限房令”后有人转行炒墓地
2 |$ `, X; r: \　　据王先生透露，墓地上涨的原因比较多，比如土地成本增大，人工费用上涨，人的消费观念改变等等。其中还有一个重要的因素是，一些人在房价限价后，转行投资炒墓地，导致价格虚高。
8 n5 _5 S/ \7 N' ^, L　　“现在国家开始限制房价了，投资炒房受到限制，所以很多人开始转行投资炒墓地，一次性性团购十几个、二十几个墓地(团购价相对便宜)，反正墓园也不限制一个人购买墓地的数量，不到一年转手一卖，就可以赚十几万或几十万。业内人士预期，从今年开始的以后几年中，投资墓园的人将会越来越多。”王先生说，他的一个朋友去年买了十块墓地，今年转卖后能赚十多万。
　　此外，该人士还透露，墓地开发利润超过房地产。陵园、墓地除了手续不好办理以外，其实运作成本并不高，但是利润却十分惊人，有的能高达到五十倍以上。该人士还提醒，如果要购买墓地，一定要看墓园的审批手续是否合法，营业执照以及墓园规模，不要去没有资质的墓园购买墓地。
! p, |9 _8 m: b2 r　　发布
6 H2 r0 I, _- ~! Z) S　　清明期间各墓园不得哄抬价格
　　本报讯(记者 付亚娟)昨日，省民政厅召开新闻发布会，对今年清明文明祭扫工作全面部署，并向全体市民发出倡议书。
　　在昨日的新闻发布会上，省民政厅副厅长郭青凡说，从3月27日起，省内安葬量大的公墓加开专线车，为群众祭扫提供交通便利。
　　目前，西安市政府已协调公安、交通、卫生等部门，保障清明节期间治安、交通、消防、医疗救治工作，并在殡仪馆、公墓增设交通疏导人员，派医护人员和救护车进驻人员流动量大的公墓。“民政厅将开通服务监督、举报电话，安排专人负责受理群众意见和建议。”郭青凡指出，清明节期间，各大墓园不得借清明节哄抬价格，坚决制止漫天要价等损害消费者利益的现象。
　　清明节前，省民政厅将组成检查督导组，对西安、咸阳、渭南等市的公墓、殡仪馆进行安全和服务保障专项检查。
- m0 q" S* G( s$ t- b　　声音
　　市民呼吁墓地也限价
　　采访中，不少市民对高价格的墓地表示不满。“现在很多墓地都卖到十几万甚至几十万，这也太贵了吧？”在墓园提前为爷爷购买墓地的刘女士说，“买一块墓地，一平米都要上万元，而且每年的价格都在涨，早一些购买会便宜一些，否则以后都‘死不起’了。”
　　不少市民面对高价墓地呼吁有关部门对墓地的价格进行限制。市民王先生说：“要想预防炒墓现象的产生，就应该像抑制炒房一样，出台限购政策，给墓地管理也出个国八条。”
　　政策
　　严禁炒卖墓地目前暂无限价
　　昨日，陕西省民政厅社会事务处相关人士表示，根据殡葬事务管理办法等规定，任何人不得传销、炒卖墓穴(格位)，同时也严禁以许诺回购等方式销售墓穴。不过，目前相关部门对于墓地的价格没有实行限价。
  L+ r9 f4 K* \) u　　相关人士还表示，一方面随着西安市人口老龄化趋势的扩大，对墓地的需求还有增长，另一方面，民政部已经停止审批新的陵园、墓地，资源有限，这也是陵园墓地价格上涨的原因。
' k. J# ~& F9 S% A& L' J/ ]& v　　专家
$ d: g8 J9 V% O5 s# C8 S: A5 q$ j$ H　　对购买墓地者身份加以限制
　　陕西理工学院梁中效教授表示：“炒墓这种现象的出现，一方面和房地产行业的发展有关，随着国家一系列打压房价政策的出台，炒房的路子被阻断，一部分流动资金便涌出，这使得炒墓有了资金基础；另一方面，中国人很重视养老送终，把墓地看成是一个人最终的归宿，所以希望买到好的墓地，炒墓的人正是利用人们的这种心理，继而高价销售墓地，赚取暴利。”
　　对于如何防止墓价高涨，梁教授建议：“应该对购买墓地的人的身份加以限制，比如对购买墓地的人让其出示身份证和亲属死亡证明，防止有些人囤积炒作，从而稳定市场。”
　　本版稿件除署名外由首席记者姬娜 实习生 熊惠玲采写
- W$ B& L/ ^& w, }（编辑：SN005）